浙大宁波理工学院团队探访邱窄巷，探寻城市更新便民路径

11月7日下午，浙大宁波理工学院“古巷新韵”团队赴宁波鄞州区天逸湾邱窄巷街区开展实地调研。团队以人物访谈、场地勘察、影像记录等方式，追踪这一处由老菜场蝶变新生的便民商业空间，梳理改造脉络、运营现状与发展难点，为城市更新长效机制研究积累一手实证素材。

机制探源：政府托底，市场运维的合作模式

不同于单一主体主导的开发项目，邱窄巷街区的更新，是一场政企联动的实践。广场运营方平天控股集团工作人员向调研团介绍，项目缘起于原有菜场设施老化，政府择址新建菜场，原址腾空后进入公开招标流程。企业中标取得地块运营权，企业以“代维管”身份，承担改造投入、空间运营与招商落地等工作。改造之后街区门头、外立面面貌焕然一新。

烟火扎根：小微商户承载社区日常活力

空间焕新的内核，在于留住贴近居民的烟火气。结束对运营方的访谈，团队走访入驻街区的店铺，与店员深入交流，了解门店经营情况、客群特征。调研发现，改造后的广场已经成为周边老旧小区重要的生活配套载体，实现商业运营与居民日常需求的有机相融。

调研过程中，队员细致记录广场空间布局、建筑外立面风貌、公共空间使用状态，同步采集现场影像。从老菜场闲置腾退，到便民商业空间重生，物理面貌更迭的背后，是城市治理目标和本土民生需求、市场化运营力量之间的磨合与协同。

青年之思：在平衡之中寻找更新长效方案

一场实地走访，让团队触摸到城市更新最真实的脉动。调研团认识到，这类老旧空间改造能否走得长远，核心在于把握好政府引导和市场活力之间的平衡节奏：政府把控定位与发展方向，市场负责运营造血，二者节奏适配，才能避免改造流于表面，真正服务社区居民。这也将成为团队后续持续深挖的核心命题。

据介绍，下一步，该校“古巷新韵”团队将持续深耕历史文化街区、老旧片区更新课题，持续走访更多更新样本，记录城市变迁，梳理不同更新模式的优势、堵点，提炼可借鉴的实践经验。团队将立足青年学术视角，持续为城市更新研究注入实践观察与理论思考，为城市有机更新贡献青春智慧。（通讯员：陈艳）